أصبحت مهمة بيع او شراء عقارًا ليست بالمهمة السهلة على الإطلاق، وخصوصا في مجتمعنا اليمني الذي تضعف فيه رقابة الدولة وينتشر الفساد وتكثر فيه عمليات التزوير للوثائق العقارية. كما ان كثرة الاعلانات العقارية على مختلف المواقع الالكترونية ومواقع التواصل الاجتماعي والتي تُعرض من قبل مالك العقار نفسه او من قبل مكاتب او شركات عقارية. . لذلك نقدم لك نصائح عقارية مهمة قبل بيع او شراء عقار لمساعدتك في اتخاذ القرار وتجنب أي خسائر .
نصائح عقارية قبل شراء أي عقار
- شراء العقار يحتاج الى خبرة في السوق العقاري، اسعار العقارات ، انواع الوثائق العقارية ومعرفة للتميز بين الوثائق السليمة والوثائق المزورة. لهذا على المشتري في حالة عدم امتلاكه الخبرة الاعتماد على صديق لديه الخبرة او مكتب عقاري شريطة تحمله مسئوليه صحة الوثائق العقارية
- عدم الاستعجال على الشراء والبحث والمقارنة بين العقارات واختيار منها الأنسب لك .
- عدم شراء بأي حال من الأحوال عقار لم ينشأ وغير موجود بالفعل .
- معاينة العقار والتأكد من المساحة وأنها مطابقة للمساحة الموجودة على الأوراق الرسمية ومراجعة الرسم ومطابقته بالتنفيذ على الواقع.
- التأكد من حالة مرافق العقار كأعمال السباكة والكهرباء واعمال النقاشة .
- التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخصة بها، وان العقار من ضمن الأدوار المرخصة لكي لا تتعرض للإزالة من الجهة المختصة.
- لا تشتري عقار في دور مخالف و غير وارد فى الرخصة .
- التأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل استلامها نهائيا .
- التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار ومن أوراق الملكية وهى عبارة عن عقد شراء الأرض وتراخيص البناء و هل لديك حصة فى الارض ام لا.
- التأكد من وجود إعلام وراثة أن كان البائع وريث من عدد من الورثة.
- التأكد من أن سعر العقار مناسب مقارنة بالأسعار الأخرى الموجودة في نفس المكان بنفس المساحة و التشطيب .
نصائح عقارية قبل بيع أي عقار
- التعرف على أسعار العقارات في نفس المكان الموجود به عقارك واختيار السعر المتداول في السوق، وذلك على عدة عوامل منها توقيت البيع و موقع العقار و أداء السوق العقاري .
- استخدام نموذج مناسب لعرض عقارك للبيع والتركيز على مزايا العقار كالموقع أو السعر .
- تصوير العقار صور جذابة وواضحة ليسهل عليك بيع العقار .
- القيام بعمل الإصلاحات التي يحتاجها العقار وتطويره قبل عرضه كطلاء الابواب و الجدران واصلاح اعمال السباكة والكهرباء فستجد في النهاية أنه يؤثر بشكل كبير على السعر النهائي للعقار عند البيع ويكون انطباعات أولى جيدة عند المشتري .
- تنظيف العقار من المتعلقات الشخصية وازالة بعض قطع الأثاث ليظهر العقار اوسع، وان كنت من محبي تربية الحيوانات لا تظهرها ليشعر المشتري بالراحة .
- اذا كنت لا تمتلك خبرة كافية او وقت لبيع عقارك، يمكنك الاستعانة بشركة او مكتب تسويق عقاري، التي تتعامل بنظام العمولات بعد اتمام عمليات البيع .
- التحقق من مصداقية المشتري والتأكد من بياناته الشخصية قبل استكمال إجراءات البيع .
- التعامل بالإجراءات القانونية والعقود الاصلية مع المشتري .